Игорь Кинг | Ипотека для иностранца

Ипотека в Дубае для иностранцев

Детали, расходы, стоимость.

Стандартные расходы при покупке готовой квартиры в Дубае:

20-30% самофинансирование/первый взнос по ипотеке
4% DLD
2-5% комиссия агента (анализ, подбор, сопровождение до ключей. 50% предоплата.)
До 1% допрасходы(trustee - нотариус, оценка для банка, страховка, другие платы банку).

Оплата услуги:

23 000 AED+5% VAT - Официальное трудоустройство в проверенную, надёжную компанию.
20 000 AED - рекомендованная ежемесячная зарплата, приходящая вам на счет в ОАЭ банке. *расчёт на классическую квартиру стоимостью до 1.2M AED. Чем дороже - тем больше зп.
4% от ежемесячной зп - за услугу. То есть 800 AED от 20 000 AED.
3% от суммы кредита - сопровождение и получение одобрения в банке. 50% предоплата, 50% в момент Pre-approval(предварительное одобрение в банке).

Нюансы

Нужно прилететь в Дубай на 2 недели. Именно столько времени берёт оформление документов: анализы, отпечатки пальцев, получение ID, открытие банковских счетв и тп.
Если зарплата не нужна, а нужно лишь одобрение в банке по надёжным каналам, стоимость услуги 1-4% от суммы кредита. Точная цена зависит от суммы сделки.
Ежемесячно до 20 числа вы доставляете финансирование, каждого 10 числа получаете зп.
Оплата государственных платежей для получения визы, id уже входит в стоимость услуги.

Ипотеку в Дубае можно получить:

На готовую недвижимость
На финальный платёж достроенной квартиры от застройщика
На строящуюся недвижимость от некоторых застройщиков, при условии что 35% построено, 50% рассрочки оплачено.

Рекомендации

Нужно прилететь в Дубай на 2 недели. Именно столько времени берёт оформление документов: анализы, отпечатки пальцев, получение ID, открытие банковских счетв и тп.
Если зарплата не нужна, а нужно лишь одобрение в банке по надёжным каналам, стоимость услуги 1-4% от суммы кредита. Точная цена зависит от суммы сделки.
Ежемесячно до 20 числа вы доставляете финансирование, каждого 10 числа получаете зп.
Оплата государственных платежей для получения визы, id уже входит в стоимость услуги.

ТЕЛЕГРАМ

•Авторские видео, которые сэкономят ваши деньги.
*Основаны на аналитике и личном опыте.
•Новые проекты застройщиков.
•Обновления в законодательстве, новости.

ОНЛАИН КОНСУЛЬТАЦИЯ НА СЛУЧАЙ, ЕСЛИ ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ.

ЗДЕСЬ МОЖНО ВЫБРАТЬ ВРЕМЯ:

Что вы получите при покупке недвижимости в Дубае:
◆ Квартиру в безналоговой стране. Налог на аренду и на перепродажу: 0%.
*Вместо европейских в среднем 24%.
◆ Возможность использовать вашу наличку или криптовалюту.
*Об этом никто не узнает.
◆ Квартиру на растущем рынке.
*Рост стоимости недвижимости и рост аренндой стоимости 5-30% в год в зависимости от района.
◆ Квартиру в безопасной стране.
*Топ10 самых безопасных городов мира. Физическая и финансовая безопасность.
◆ Заботу об инвесторе.
*Большие возможности, открытая аналитика, всё оцифровано, забота о репутации.
◆ Шикарную рассрочку.
*Для старта нужно 24%.
◆ Квартиру под аренду за 60-70%.
*Заплати 70%, получи ключи, остальное оплатит арендатор.
◆ Хорошую доходность от аренды 6-12%.
*Зависит от выбранной стратегии.
◆ Хорошую доходность от перепродажи до +50% в год.
*Вложенные средства растут на 10-50% за год. За цикл строительства до 100%.
◆ Возможность заработать на опте.
*Скидку и возможность выбрать то, что недоступно обычным клиентам.
◆ Диверсификацию.
*Возможность переложить часть денег из рецесси в растущую экономику с привязкой к $.
◆ Надёжного партнёра в моём лице.
*Я буду на связи и после того, как вы подпишите договор. Поделюсь необходимыми контактами.
◆ Возможность получить резидентство для себя и всей семьи.
*Запасной аеродром, дача.

Как не попасть на объект, который никому не нужен.
Как выбрать действительно премиальный, ликвидный объект.
Где смотреть, если ты хочешь квартиру в европейском районе.
Про виды рассрочек.
Когда и как можно использовать наличку и крипту для покупки.
Частник: Где какие налоги нужно заплатить, в каком случае. Кто что увидит.
Фирма: Можно ли купить на иностранную фирму. На фирму ОАЭ.
Что, где и почему нужно выбирать, исходя из ваших бюджетов и целей.
Каждый случай индивидуален. Всего 4 стратегии.
Какие районы подходят, а какие нельзя рассматривать под вашу задачу.
В каких случаях можно получить кредит в банке.
Как выглядит процесс покупки, рассрочки, оплаты, дополнительные расходы и т.д.
Плюсы, минусы, отличия этой мусульманской страны от европейских.
Почему ОАЭ, а не Бали, Испания и т.п.
Кто будет продавать/сдавать твою недвижимость в аренду.
Как получить резидентскую визу. Обычная виза, золотая виза и как следствие: неограниченное пребывание, страховка жизни, покупка авто, дети, сады, школы, хобби.
Как можно получить налоговое резидентство в ОАЭ (нет налога на доходы частного лица).
Могут ли не достроить. Какие риски и возможности застройщика по закону.

Как получить квартиру за 200к долларов, заплатив всего 160к?
Как купить недвижимость от застройщика на 75к долларов(20-30%) дешевле, чем сейчас предлагает застройщик? Конкретный кейс.
Как перекупить квартиру в строящемся доме у частника на 75 000.- долларов дешевле, чем продаёт застройщик в соседнем доме? Конкретный кейс.
Как купить квартиру в проекте с диким спросом, где застройщик всё распродал. Конкретный кейс.
Как можно потерять 200к долларов Дубае, приобретая недвижимость без агента. Конкретный кейс.
Как человек заработал 100к долларов в Дубае, правильно купив недвижимость.
Многие клиенты, желающие быстро заработать на перепродаже, в итоге продавали дешевле, чем купили, когда рынок рос на 5-25% в год. Как не допустить эту ошибку.
Почему многие люди, покупающие недвижимость в одном очень популярном районе Дубая пожалеют о своём решении, когда район будет готов? Какую ошибку не стоит допускать и что нужно учесть.
Как схитрил один очень известный застройщик с хорошей рассрочкой, обесценив недвижимость своих клиентов на 30%. К какому застройщику из топ10 я не рекомендую идти и почему.
Почему районы рядом с Burj khalifa (Downtown, Business bay) так часто предлагают агенты и почему это не лучший вариант для жизни и вложения средств с целью заработка?
Почему прекрасный популярный район JVC в 20 минутах от моря — скорее всего не то, что вам нужно?
Почему часть клиентов категорически избегают Dubai Marina, но обожают соседний Bluewaters?
Как человек зарабатывает на флипинге 2м евро за год? *Нужен бюджет. Конкретный кейс.
Правда ли, что машины, страховки и топливо, стоят в 2 раза дешевле, чем в Европе? Сколько нужно денег на жизнь?
Другие темы, например, налоги, открытие фирм.

Можете заполнить таблицу, я свяжусь с вами

Реальные отзывы
с ссылками на профили

С нашей первой встречи Игорь задал тон спокойной уверенности — внимательно слушал, чётко объяснял варианты и всегда был на два шага впереди, пока рынок менялся. Всегда был план, честное объяснение и спокойное присутствие, превращающее сложность в ясность. Каждый этап становился маленькой победой, любые сложности решались тихо и эффективно, а сам опыт со временем становился только лучше. Если вы ищете профессионала в сфере недвижимости, который сочетает в себе человечность, настойчивость и сильное чувство ситуации — без сомнений, Игорь именно тот человек.

Nikolai Pavlov

Principal Group Engineering Manager at Microsoft

Дорогие друзья, если Вам нужно купить/продать/сдать недвижимость, то моя личная рекомендация - именно Игорь Кинг.
Не могу не поделиться своим опытом.
В прошлом году нужно было продать одну квартиру и т.к. я знаю много маклеров, выбрать нужного было тяжело. По какой-то причины выбрал другого маклера, которая позиционирует себя везде, как «лучшая в этой сфере». Специалист постит каждый месяц, как она заключает сделку за сделкой, чем не повод довериться?
В итоге, это была одной из моих главных ошибок. Проходит месяц, два, три и ничего не двигается. Всю информацию касаемо оказания услуги приходится вытягивать самому. Специалист предлагает снизить цену. Ладно, делаем, ведь продать нужно как можно скорее.
Под конец, цена становится такой, что её продать может любой. Как я понял, снижение цены было не в интересах клиента,
а чтобы побыстрее продать уже и заработать.
Что было негативно в работе с этим специалистом?
- не было советов по подготовке квартиры к продаже. Что нужно убрать, где подлатать и т.д.
- в своих сториз, стоя у этого дома, говорила, что не может долго продать квартиру и уже хочет от неё отказаться
– я даже не понял как на такое реагировать.
- в своих сториз, специалист уже 2 раза продала эту квартиру.
- я попросил друзей сделать пару тестовых звонков, чтобы понять как маклер занимается квартирой. В результате, трубку не взяли и не перезвонили. Возникает понимание, что маклер может спокойно пропустить звонки потенциальных клиентов.
Итог: 6 месяцев и ничего не произошло и было решение передать недвижимость другому маклеру, а именно Игорь Кинг.
- Тут же мы привели квартиру необходимое для продажи состояние. Игорь сам мне звонил и подгонял всё сделать как можно быстрее.
- Цену подняли на 30 000 евро.
Итог: Квартира была продана за 1 месяц.
Чудеса? Может быть, но тут главное другое. Игорь, как специалист проявил себя на высочайшем уровне. Мне не пришлось терять лишней минуты, Игорь всё сделал как нужно.
Мой личный совет. Выбирая специалиста, сначала пообщайтесь с ним/ней и поймите как человек выполняет свою работу. С другой стороны, можете этого не делать и сразу обратиться в ESTKING Kinnisvara к Игорь Кинг и быть спокойными, что сделка будет заключена в ваших интересах, а не только ради того, чтобы продать.

Georgi Džaniašvili

Strategic Regulatory Advisor | Crypto & Digital Assets Regulatory (EU) | MiCA Licensing & Ongoing Regulatory Readiness | Governance Strategy

Я бы хотела порекомендовать Игоря как действительно надёжного и квалифицированного агента по недвижимости. Он прекрасно знает рынок, четко коммуницирует и искренне заинтересован в том, чтобы довести дело до конца. В какой-то момент ему удалось закрыть сделку всего за месяц — то, что другой агент безуспешно пытался сделать на протяжении нескольких месяцев. Работать с Игорем было легко и эффективно, и я с радостью порекомендую его всем, кто хочет купить или продать недвижимость.

Aljona Malets

Easyfind CEO

Мне довелось работать с Игорем — высокопрофессиональным и надежным экспертом по недвижимости. Он обладает глубокими знаниями рынка, клиентоориентированным подходом и эффективно добивается результатов. Настоятельно рекомендую его всем, кто планирует инвестировать в недвижимость в Дубае.

Svyat Zabota

Head of BD & Sales | Driving Customer Success & Revenue Growth

Знаем Игоря давно. За годы арендовали, покупали и в общей сложности продали 3 квартиры. За последнюю планировали получить определённую сумму. В итоге Игорь с Кириллом продали на 10% дороже. Они вели переговоры. Мы были согласны с меньшим изначальным предложением клиента.

Artjom, Aljona Glushonok

Family

Вернуться на главную